買房“不坑爹” 三算三比三看助你置業(yè)不吃虧
房產(chǎn)行業(yè)沒(méi)有半年是不能入門的，一個(gè)房產(chǎn)老手跟一個(gè)新手在買房時(shí)關(guān)注的內(nèi)容就是不同，其選擇的樓盤品質(zhì)也肯定不一樣，然而很多人不可能專門去研究房產(chǎn)一年半年的，因此對(duì)于買房新手來(lái)說(shuō)，做好準(zhǔn)備工作是必要的，本期，小編為您整理了買房時(shí)的三看、三比、三算，不敢說(shuō)齊全，但絕對(duì)有幫助，希望您能買到稱心如意的好房子。
何為三看
一、看區(qū)域、看價(jià)錢
看房也和買衣買鞋一樣，適合自己的才是最好的。因此看房首先是要看區(qū)域和價(jià)格，購(gòu)房者一定要結(jié)合自己的情況，考慮區(qū)域的時(shí)候，要看看自己所在單位的區(qū)域，盡量選擇離單位近、交通便利的區(qū)域。購(gòu)房者還可以根據(jù)城區(qū)規(guī)劃，考慮區(qū)域的發(fā)展速度，選擇在有升值潛力的區(qū)域買房，具體的考慮因素，如何取舍，然后根據(jù)自己的承受能力，選擇適合自己的價(jià)位。小編建議參考下以前的幫辦《買房選區(qū)位，魚與熊掌如何兼得？》。
二、看環(huán)境、看配套
區(qū)域定了，價(jià)格可以接受，接下來(lái)要看的就是小區(qū)的周邊環(huán)境和配套設(shè)施了，周邊環(huán)境包括周圍的自然環(huán)境和人文環(huán)境，現(xiàn)在人們對(duì)生活的要求越來(lái)越高，小區(qū)周邊地區(qū)的空氣清新、綠化率高、有公園湖泊，這些都將給購(gòu)房者日后的生活帶來(lái)舒適感覺，而隨著生活質(zhì)量的提高，人們對(duì)人文環(huán)境的要求也越來(lái)越高，自然環(huán)境和人文環(huán)境居優(yōu)的樓盤則具有升值潛力。
小區(qū)的配套則主要指生活配套設(shè)施，生活配套設(shè)施的齊全程度很大程度上可以保證購(gòu)房者的生活品質(zhì)。例如教育設(shè)施，看小區(qū)周邊是否有幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等，是否方便子女就學(xué)；醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施，小區(qū)附近是否有離得近的醫(yī)院，方便就醫(yī)；小區(qū)周邊是否有文化體育設(shè)施，方便鍛煉身體；還有就是看看小區(qū)周圍有沒(méi)有大的超市、銀行等，這些設(shè)施可以充分保證你的生活便利，另外還要注意小區(qū)是否可以停車以及物業(yè)安全等都要考慮。
相同的好地段，往往會(huì)有好幾家開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)，形成各具特色的住宅小區(qū)，那就要選擇規(guī)劃合理、環(huán)境宜人的小區(qū)，小區(qū)里的景觀設(shè)計(jì)、道路規(guī)劃、綠化率、停車位等，都要詳細(xì)詢問(wèn)清楚。
三、看戶型、看樓層
戶型、樓層其實(shí)是購(gòu)房環(huán)節(jié)的重中之重，所購(gòu)房屋平面布局合理是居住舒適的根本。好的戶型不但講究南北通透、明廚明衛(wèi)，還要注意風(fēng)水，購(gòu)房者需要注意進(jìn)入入戶門后是否有玄關(guān)，要看房屋起居是否能做到“動(dòng)靜”分區(qū)，衛(wèi)生間是否能做到干濕分區(qū)，購(gòu)房者還需要特別關(guān)注戶型的采光和日照情況，可以從樓間距、樓體進(jìn)深來(lái)判斷房子的采光情況，另外購(gòu)房者還需要注意房子的套內(nèi)面積、建筑面積以及公攤面積。注意公攤面積是否合理，不能過(guò)大、過(guò)小，通常公攤面積不超過(guò)20%為宜。
另外現(xiàn)在的樓盤基本是高層和小高層，都有電梯，但是購(gòu)房者還是需要關(guān)注樓層，不同的樓層，景觀、視野、價(jià)格也不同，一般來(lái)說(shuō)頂樓會(huì)附送平臺(tái)花園，但購(gòu)房者一定要注意頂層的隔熱層和防水層是否處理得好。而底層單位價(jià)格一般比較便宜，但是相對(duì)來(lái)說(shuō)視野不夠開闊，比較壓抑，同時(shí)也容易受到下水道的臭氣污染。買房是件大事情，細(xì)心的購(gòu)房者還可以在白天看過(guò)房后，到晚上再去看，看看夜晚是否會(huì)受到噪音的干擾，另外雨天也可以去看房，看房子是否有漏水、滲水的質(zhì)量問(wèn)題。
建議購(gòu)房者多看幾次房，也可以向同一開發(fā)商開發(fā)的小區(qū)居民打聽房屋品質(zhì)、物業(yè)管理等�？傊嗫纯�、多問(wèn)問(wèn)才能買到合適的好房子。
何為三比？
作為消費(fèi)者，我們平時(shí)買個(gè)東西都要比來(lái)比去，如今買房這樣的大事自然更要貨比三家。
首先要比價(jià)格，同一區(qū)域的商品房，由于拿地成本、建設(shè)成本、檔次定位不同，價(jià)格自然會(huì)有差異，只有有錢，還怕買不到好房？而細(xì)心的購(gòu)房者，通過(guò)多比多看不但能夠買到好房，更能省下上萬(wàn)或幾萬(wàn)的資金，何樂(lè)而不為？
二要比質(zhì)量。房屋的墻體、地面、頂層有沒(méi)有裂痕，會(huì)不會(huì)漏水，房子的建設(shè)是否合理，水管電線的規(guī)劃等都是看房時(shí)就應(yīng)該考察的內(nèi)容，購(gòu)房者不僅要向開發(fā)商咨詢，更要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)親自查看。 對(duì)此，購(gòu)房者可以參考以前的幫辦《驗(yàn)房不馬虎 自己把關(guān)絕不容忍“樓脆脆”》。
三要比服務(wù)�？梢哉f(shuō)，現(xiàn)在開發(fā)商的服務(wù)態(tài)度就可能是你將來(lái)買了房后物業(yè)的服務(wù)態(tài)度。要比下開發(fā)商是否有誠(chéng)意，銷售活動(dòng)是否合法、有效，售樓人員講解是否到位，將來(lái)的物業(yè)管理由哪家公司負(fù)責(zé)，將這些內(nèi)容搞清楚是十分必要的。
何為三算？
購(gòu)房時(shí)學(xué)會(huì)“計(jì)算”也很重要，精打細(xì)算永遠(yuǎn)是持家之道，算的好，不但能做到心里有數(shù)，更能減少吃虧。
一算建設(shè)成本。房屋的成本構(gòu)成主要包括開發(fā)費(fèi)、建設(shè)費(fèi)、利息、管理費(fèi)、配套費(fèi)、銷售成本及各類稅費(fèi)，購(gòu)房者可以粗略的計(jì)算下自己看中的樓盤，除去成本因素，性價(jià)比高的房屋可作為首選。
二算面積。買了縮水的商品房，吃虧的可是咱自己，但要購(gòu)房者自己學(xué)會(huì)測(cè)量房屋面積顯然不現(xiàn)實(shí)，所以最好請(qǐng)專業(yè)人士幫你來(lái)算。
三算付款方式。買房前先算算自己的支付能力，量力而行。對(duì)此，購(gòu)房者可以參考以前的幫辦《不做房奴！個(gè)人住房貸款技巧全攻略》。
（騰訊網(wǎng)）
