上月西安房價微揚銷量猛增 住宅均價6777元
上月，在房企低價換量的刺激下，西安普通住宅交易量再創(chuàng)年度月銷售新高。據西安房地產信息網統計：4月西安普通住宅銷量為72.41萬平方米，環(huán)比上漲10.8%，同比去年上漲54.39%；成交均價6777元/平方米，環(huán)比上漲3.35%，同比上漲2.61%。
銷量 創(chuàng)年度月銷售新高
西安房地產信息網數據顯示，在今年以來首付比例、貸款利率未有明顯政策傾斜的背景下，上月西安剛需置業(yè)持續(xù)放量，住宅市場銷量創(chuàng)下年度月銷售新高。當月，商品房新批預售面積為172.38萬平方米，盡管環(huán)比下降32.1%，但較上年同期仍增長38.63%，與上年度月均供應量相比超出40.07%。
4月，西安市商品房銷售面積共計84.46萬平方米，較3月環(huán)比下滑4.87%，與去年同期相比增長41.39%。其中，普通住宅銷量為72.41萬平方米，環(huán)比上漲10.8%，同比去年上漲54.39%，再創(chuàng)年度以來月銷售新高。
住宅 成交均價小幅上揚
進入2012年之后，樓市促銷、打折優(yōu)惠連連開啟，以價換量的銷售策略成為很多房企的共同選擇。在樓市的多重優(yōu)惠下，剛需觀望心態(tài)漸弱。西安房地產信息網數據顯示：4月，西安普通住宅成交均價6777元/平方米，環(huán)比上漲3.35%，同比去年4月上漲2.61%。
西安房地產信息網數據研究中心分析認為：從連續(xù)兩個月房價增長態(tài)勢來看，保障性住房的成交比重持續(xù)低于10%；隨著年初以來首次置業(yè)剛性需求觀望的釋放，帶動樓市交易持續(xù)走高，而改善型需求也已呈現“入市抄底”的態(tài)勢。
房款 平均單套住宅70萬
據西安房地產信息網數據研究中心分析，根據市政府公布的2011年西安經濟運行情況：去年西安城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為25981元，相比2010年的22244元，實際增長10.6%(扣除物價因素)。
從去年開始，在限購、限貸、限價政策的持續(xù)影響下，置業(yè)者購房支出水平呈現回落態(tài)勢。數據顯示：今年4月，西安平均單套住宅購房款為70.28萬元，較2011年個人平均單套住宅購房支出減少了2.05%。有專家分析說，在居民購房支出持續(xù)增長的背景下，購房者置業(yè)成本支出呈現出下降之勢，這一市場表現的背景，是投資、改善需求受抑回落、首次置業(yè)剛性需求占據市場主體以及房企以價換量等多重因素的綜合反映。
專家觀點
后市交易量恐難維持現有水平
2010年，西安房地產信息網發(fā)布的購房者置業(yè)需求調查統計數據顯示：當年改善型需求占比約為60%，投資性需求約占到10%，以自住及為子女等購房需求占比約30%；2011年，在限購政策影響下，改善性需求比例降至不足五成，投資人群逐步退市，而剛需觀望氛圍濃郁。
至2012年2月以來，從全國到西安樓市普遍呈現的銷售回暖，更多在于上年度需求的集中性釋放。
有業(yè)內人士認為，目前，購房政策僅向首次置業(yè)人群傾斜，投資需求持續(xù)受限，而改善型需求卻很難有效推動整體樓市的交易放量，且這一波剛需置業(yè)需求集中釋放后，如無更多激勵政策入市，后市樓市交易量難以樂觀維持現有水平。
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今年以來西安各月住宅均價
1月住宅均價：6579元/平方米
2月住宅均價：6172元/平方米
3月住宅均價：6558元/平方米
4月住宅均價：6777元/平方米
（騰訊網）
