西安房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展比較平穩(wěn) 價(jià)格已跌無(wú)可跌
西安市建委房地產(chǎn)與綜合開(kāi)發(fā)處處長(zhǎng) 王超
目前市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商大力促銷(xiāo)，使得部分消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)下降還有所期望，每天紙媒或網(wǎng)媒上都會(huì)出現(xiàn)要求房?jī)r(jià)合理回歸的報(bào)道。
在這種背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該從以下幾方面來(lái)看：一是銷(xiāo)售量同比下降的非常厲害，可以說(shuō)慘不忍睹，但下降的幅度比一線城市下降要小一些。二是商品房?jī)r(jià)格也有所下降，與一線城市相比，西安的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本格局沒(méi)有什么改變，剛需族和改變性住房者需求變化不大，從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，剛需購(gòu)房群體在房?jī)r(jià)略有下降或價(jià)格增長(zhǎng)不快的情況下，正在逐步釋放。三是準(zhǔn)備金率的下調(diào)和下行預(yù)期，擴(kuò)大了市場(chǎng)的流動(dòng)性。
目前，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展比較平穩(wěn)，首先價(jià)格并沒(méi)有降多少，前一陣子做房地產(chǎn)利潤(rùn)率的分析，大概看了六個(gè)樓盤(pán)，基本上利潤(rùn)率在15%到20%之間，如果時(shí)間拖得長(zhǎng)，這個(gè)利潤(rùn)率現(xiàn)在有可能消掉，我們已經(jīng)到了跌無(wú)可跌的程度。
(西安晚報(bào))
