開(kāi)發(fā)商和業(yè)主：小產(chǎn)權(quán)房最怕“法要責(zé)眾”
“小產(chǎn)權(quán)房之所以有恃無(wú)恐，最大的‘恃’就是‘法不責(zé)眾’；如果認(rèn)真清理，不出半年時(shí)間我們都會(huì)崩盤。”記者近日在廣州小產(chǎn)權(quán)房集中的白云區(qū)、黃埔區(qū)采訪時(shí)，建房者、購(gòu)房者均表示了自己的擔(dān)憂。
廣州白云區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房集中在同和、太和、永泰、嘉禾等區(qū)域。記者在白云同和黃莊和太和大源村里看到，這里幾乎就沒(méi)有三層半的樓房，一般都有8層至9層高，最高的甚至達(dá)到13層，而樓間距離最近的甚至容不下一個(gè)人側(cè)身走過(guò)。
記者來(lái)到白云區(qū)大源村旁依頓大酒店附近，以“想買便宜房為名”找到了自稱有大量房源的“小產(chǎn)權(quán)專營(yíng)中介方衛(wèi)軍”。
“你放心，我給你推薦的小產(chǎn)權(quán)房，價(jià)格最優(yōu)，證照齊全，不用半年就能收房，和正規(guī)的房產(chǎn)商完全一樣�！甭�(tīng)了記者的來(lái)意，方衛(wèi)軍說(shuō)。
方衛(wèi)軍帶著記者來(lái)到“毛坯房”里，沿著堆滿垃圾、廢紙的樓梯走上二樓。
記者皺著眉頭問(wèn)：“你這是哪一年的房子？有宅基地證嗎？”
方衛(wèi)軍說(shuō)：“有，買小產(chǎn)權(quán)房一定要買有宅基地證的，我這塊早在2008年就弄好了，只是沒(méi)有搞好設(shè)計(jì)�！�
一邊說(shuō)，方衛(wèi)軍一邊比劃著告訴記者：“朝南的是廚房、朝北的是衛(wèi)生間。只要再過(guò)半年時(shí)間，整棟樓就會(huì)弄好，80多平方米的房子才不到20萬(wàn)元，交通便利，還有電梯上下，絕對(duì)物超所值。”
記者深入采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，盡管小產(chǎn)權(quán)房層出不窮，但房產(chǎn)商獲取土地的路線圖基本一致。
熟悉增城華馨苑項(xiàng)目的業(yè)內(nèi)人士張澤浩告訴記者，華馨苑當(dāng)年是有兩個(gè)開(kāi)發(fā)商從白江村拿到了承包權(quán)開(kāi)發(fā)的，最初的思路是通過(guò)出租來(lái)獲取收益。近年來(lái)，白江村改造項(xiàng)目正在加快進(jìn)程，這就使得華馨苑房?jī)r(jià)下降，房產(chǎn)商也積極謀求出售。
張澤浩告訴記者：“政府批準(zhǔn)-土地規(guī)劃-宅基地獲得-融資信貸-建設(shè)竣工-出售出租”，這基本上是“小產(chǎn)權(quán)房”的不二法門。政府批準(zhǔn)指的是“鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)”，融資信貸則一般不需要通過(guò)銀行，如果項(xiàng)目很大，一般1至2個(gè)房產(chǎn)商就能將房子建起來(lái)。
“建設(shè)成本不過(guò)占整個(gè)項(xiàng)目運(yùn)作成本的30%。相當(dāng)于售價(jià)3000元/平方米的電梯房，實(shí)打?qū)嵉慕ㄔO(shè)成本不過(guò)1200元/平方米。即使是全部出租，利潤(rùn)也在30%左右，如果能夠有銷售，利潤(rùn)再差也能保證在40%至50%之間�！�
記者在白云區(qū)、黃浦區(qū)采訪的多位小產(chǎn)權(quán)房代理中介表示：其實(shí)現(xiàn)在最擔(dān)心的是清理小產(chǎn)權(quán)房的政策切實(shí)執(zhí)行下來(lái)。
張澤浩說(shuō)：“從2008年開(kāi)始就說(shuō)要清理，但究竟怎么界定，如何執(zhí)行，一直都不清楚，我們也就繼續(xù)干。今年政府下了大力氣整治，我們這才心慌慌的。如果政策真的要執(zhí)行下來(lái)，我看80%以上的小產(chǎn)權(quán)房都要挨拆�！�
（騰訊網(wǎng)）
