西安"銀四"銷量持續(xù)上漲 "量增價跌"或延續(xù)
剛剛過去的一周，西安普通住宅繼續(xù)刷新前一周銷量記錄，成交面積192555.66平方米，再次為“銀四”樓市交上了一份還不錯的答卷。
城東環(huán)比漲幅最大
據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，西安市普通住宅在上周共成交1863套，較之前增加128套，成交面積192555.66平方米，環(huán)比增漲6成。 從各個城區(qū)表現(xiàn)來看，銷售均呈現(xiàn)不同增減態(tài)勢，其中城東新房單周環(huán)比上漲13.94%，增幅最大。進入4月，觀望已久的置業(yè)者在住博會房企加推房源與優(yōu)惠的大潮中呈現(xiàn)集中成交。上周，各大房企繼續(xù)加大優(yōu)惠力度，使得單周銷量又創(chuàng)新高。如參加首創(chuàng)國際城“愛情置業(yè)計劃”，只需2成首付，便能享更多優(yōu)惠，同時新推的首創(chuàng)·漫香郡83-130㎡洋房圈墅景高層產(chǎn)品，前期排號交5000元抵5萬，咨詢價在5200-6000元/㎡之間;位于城東的浐灞半島項目以購房可享受全款95折，按揭97折，團購均價5200元/平米的優(yōu)惠力度，吸引了一批對價格敏感的剛需置業(yè)群，在本周成交 6571.95平方米，位列城東區(qū)銷量排行第一。
下周推11萬套房源
上周，西安市普通住宅供應(yīng)量繼續(xù)呈上升趨勢。在2012年一季度西安房地產(chǎn)市場發(fā)展及二季度形勢預(yù)警分析會上記者了解到，四月最后一周，西安市各城區(qū)還將供應(yīng)112396套可售房源，相比之前增加10%左右。其中，城東區(qū)在售項目55個，有恒基碧翠錦華、浐灞半島等;城北區(qū)可售套數(shù)為20235套，有萬科金域華府、榮華·北經(jīng)城等;高新區(qū)在售項目46個，有尚品美地城、東尚觀湖等。由此可見，開發(fā)商將繼續(xù)較大程度的放量房源，緊抓“銀四”尾巴刺激剛需。
量增價跌或延續(xù)
一季度全國多地樓市成交普遍呈現(xiàn)回暖趨勢,且局面逐月好轉(zhuǎn)。四月上旬，上海、杭州、西安、武漢等地均出現(xiàn)了“小陽春”景象。但與銷量回暖相對應(yīng),房價則一直處于回落態(tài)勢。據(jù)4月1日公布的數(shù)據(jù)顯示,3月全國100個城市住宅平均價格為8741元/平方米,環(huán)比下跌0.3%,這是百城住宅均價環(huán)比連續(xù)第7個月下跌。且環(huán)比跌幅不斷擴大,1月份跌幅為0.18%,2月份為0.3%。西安相關(guān)數(shù)據(jù)也顯示，上周西安樓市價格指數(shù)為1336點，較前一周下跌1個點。當前市場20%左右的降價樓盤貢獻了樓市整體80%以上的成交量，正所謂“無降價不成交”。樓盤降價走量趨勢明顯，成交均價被大幅拉低。
許多業(yè)內(nèi)人士表示,就當前市場形勢，此次“樓市回暖”僅是成交量回暖，價格并沒有回暖，這是因為樓市回暖，很大程度上是開發(fā)商降價促銷“以價換量”換來的，因此，表現(xiàn)出的是“量增價跌”，而非“量增價增”。
(三秦都市報)
